Travaux en copropriété : parties communes ou privatives, qui paie ?

« Qui paie ? » est la première question qui se pose avant des travaux en copropriété. La réponse dépend d'une distinction essentielle : s'agit-il de parties communes ou de parties privatives ? Explications.

Parties communes ou privatives ?

• Parties communes : toiture, façades, cage d'escalier, ascenseur, canalisations collectives…
• Parties privatives : l'intérieur de chaque lot (revêtements, cuisine, cloisons non porteuses…)
• Parties communes à usage privatif : balcons, terrasses, jardins attribués à un seul lot

Qui décide ?

Les travaux sur les parties communes sont votés en assemblée générale, à la majorité adaptée à leur nature (entretien courant à l'article 24, amélioration à l'article 25…). Les travaux privatifs relèvent du copropriétaire, mais ceux qui touchent l'aspect extérieur ou la structure (fermeture d'un balcon, ouverture dans un mur porteur) nécessitent l'autorisation de l'assemblée.

Qui paie ?

Les travaux de parties communes sont financés par l'ensemble des copropriétaires, selon les tantièmes. Les travaux privatifs sont à la charge du seul copropriétaire concerné. Pour les parties communes à usage privatif, la répartition dépend du règlement : l'entretien courant revient souvent à l'occupant, le gros œuvre à la copropriété.

Le rôle du syndic

Le syndic prépare les devis, fait voter les travaux, mobilise le fonds travaux et suit le chantier. Les Clés du Soleil met systématiquement les entreprises en concurrence pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Le suivi des travaux est au cœur du métier de syndic : La gestion des travaux par le syndic →